BASICO ARQUITECTOS - S.A.C.: julio 2011

miércoles, 27 de julio de 2011

PARAMETROS URBANISTICOS MUNICIPALES ¿DOCUMENTO NECESARIO?

ESTE ES UN DOCUMENTO VITAL E IMPRESCINDIBLE QUE SEÑALA ALGUNAS CARACTERÍSTICAS QUE OBLIGATORIAMENTE DEBERÁ TENER TODO PROYECTO QUE SE DESEE DESARROLLAR, SIENDO ÚNICO PARA CADA TERRENO Y SIENDO A LA VEZ REQUISITO OBLIGATORIO PARA TRAMITAR UNA LICENCIA DE EDIFICACION O UNA REGULARIZACION DE OBRA CUANDO SE HA CONSTRUIDO INFORMALMENTE.
A VECES CONSIDERA ALGUNAS DIFERENCIAS, DEPENDIENDO DEL LUGAR DONDE SE UBIQUE EL PREDIO, PERO ESTABLECIENDO SIEMPRE LOS SIGUIENTES ALCANCES:

-USOS PERMITIDOS
-USOS COMPATIBLES
-ÁREAS DE LOTE
-ALTURAS MÁXIMA DE EDIFICACION
-ÁREA LIBRE
-COEFICIENTE MÁXIMO DE EDIFICACION
-MEDIDA PARA RETIRO
-CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS

TODOS ESTOS PUNTOS, SON LINEAMIENTOS OBLIGATORIOS Y CONDICIONANTES PARA TODO PROYECTO, YA QUE ESTOS DATOS Y DEMÁS, IRAN PLASMADOS EN EL PLANO DE UBICACIÓN QUE POSEE TODO PROYECTO.
ES RECOMENDABLE TRAMITAR ESTE DOCUMENTO DESDE EL MOMENTO EN QUE SE PIENSE EN GESTAR EL INICIO DE UN POSIBLE PROYECTO, Y NO SOLO PARA SOLICITAR CERTERAS COTIZACIONES, CUANDO SE DESEE PRESUPUESTAR COSTOS CON DIVERSOS PROFESIONALES ARQUITECTOS, SINO ADEMAS, PORQUE LA VIGENCIA DE ESTE DOCUMENTO ES SOLO DE 36 MESES, YA QUE LUEGO DE ESE TIEMPO NO SOLO PIERDE VALIDEZ, SINO QUE ES AFECTADO POR DIVERSOS TIPOS DE RESOLUCIONES MUNICIPALES O DECRETOS DE ALCALDIA, E INCLUSO AL MOMENTO DE LA GESTIÓN DE UN NUEVO ALCALDE, MODIFICANDOLOS PARCIALMENTE (Y AVECES DESFAVORABLEMENTE), DE ACUERDO A LA EVOLUCIÓN URBANA QUE VA SUFRIENDO EL DISTRITO.

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ERRORES ARQUITECTÓNICOS ¿LOS RECONOCE?

LA CADA VEZ MAS CRECIENTE ACTIVIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN NUESTRO PAIS, A REPERCUTIDO MUCHO EN LA CALIDAD DE LOS PRODUCTOS QUE SE OFRECEN EN EL MERCADO, TENIENDOSE COMO PRODUCTO BANDERA AL TAN SOÑADO "DEPARTAMENTO PROPIO".

A CONTINUACION, SE ENUMERAN ALGUNOS DE LOS ERRORES MAS COMUNES QUE SE OSERVAN AL MOMENTO DE ENTREGARSE UN DEPARTAMENTO, PARA QUE UD. ESTIMADO USUARIO, PUEDA PREVEER FUTUROS INCONVENIENTES:

-EL AREA TECHADA O AREA LIBRE DEL DEPARTAMENTO TIENE UN METRAJE MENOR AL QUE ME OFRECIERON.

-LA ALTURA DE PISO A TECHO DE MI DEPARTAMENTO ES MUY BAJA.

-EL BAÑO DE VISITA TIENE REGISTRO VISUAL HACIA MI SALA.

-LOS DORMITORIOS SON PEQUEÑOS Y ESTRECHOS Y SOLO ENTRA UNA CAMA.

-EL DEPARTAMENTO NO CUENTA CON BUENA ILUMINACION NATURAL.

-SE ESCUCHAN LOS RUIDOS DE LOS DEMAS DEPARTAMENTOS.

-LA PUERTA DEL BAÑO CHOCA CONTRA EL LAVATORIO.

-EL PISO DE LA DUCHA NO TIENE LA PENDIENTE ADECUADA PARA QUE CIRCULE EL AGUA.

-EXISTEN MUCHOS CORREDORES O PASILLOS DENTRO DE MI DEPARAMENTO.

-EXISTEN MUCHOS ESPACIOS MUERTOS Y NO APROVECHADOS DENTRO DEL DEPARTAMENTO.

-TENGO UNA COLUMNA EN MEDIO DE MI SALA

SE PUEDEN ENUMERAR AUN MUCHOS ERRORES QUE POR ESPACIO NO PUEDEN SER MENCIONADOS AQUI, Y CADA UNO DE ELLOS TIENE UN ORIGEN Y UN PORQUE.

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CONSTRUYENDO PRIMERO Y HACIENDO PLANOS DESPUÉS

LA MAYOR PARTE DE LA POBLACIÓN EN LIMA Y EN ESPECIAL LAS ZONAS QUE LA CIRCUNDAN, HAN PODIDO PLASMAR EL SUEÑO DE LA CASA PROPIA MEDIANTE LA AUTOCONSTRUCCION DE SUS VIVIENDAS, EN DONDE POCO A POCO SE VAN LEVANTANDO ZONAS POR ETAPAS, O EN ALGUNOS CASOS POR PEDAZOS, PARA QUE A TRAVES DEL TIEMPO, Y A TRAVES DE LOS GUSTOS, SE VAYA DANDO FORMA A LA VIVIENDA DESEADA.

ESTE PROCESO TAN ARRAIGADO EN NUESTRA SOCIEDAD, SE ENCUENTRA EN CASI TODOS LOS CASOS MUY POR DEBAJO DE LOS NIVELES OPTIMOS QUE DEBERIA OFRECER UNA VIVIENDA, EN DONDE POR EL SOLO HECHO DE TENER UNA CONSTRUCCION DE MATERIAL NOBLE, SE DESCUIDAN ASPECTOS TAN VITALES COMO UNA CORRECTA DISTRIBUCION, UNA CORRECTA ELECCION DEL LOTE CON UNA ADECUADA ORIENTACION, E INCLUSO UNA CORRECTA UBICACION EN UN TIPO DE SUELO ADECUADO.

AQUELLAS VIVIENDAS QUE NACEN SIN LA CONCEPCION ARQUITECTONICA CORRECTA PLASMADA EN UNOS ADECUADOS PLANOS, SE PRIVAN DE OFRECER A SUS OCUPANTES UNA ADECUADA CALIDAD DE VIDA QUE PROMUEVA EN ELLOS UN NIVEL IDEAL DE CONFORT.

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¿CUANTOS TIPOS DE PLANO EXISTEN?

LOS TIPOS DE PLANO QUE GENERALMENTE CONOCE UNA PERSONA COMUN Y CORRIENTE PARA TRAMITAR UN PROYECTO ANTE UNA MUNICIPALIDAD, SON LOS PLANOS DE:

-UBICACION

-DISTRIBUCION ARQUITECTONICA

-CORTES Y ELEVACIONES DE ARQUITECTURA

-ESTRUCTURAS

-INSTALACIONES ELECTRICAS

-INSTALACIONE SANITARIAS

PERO JUNTO CON LOS PLANOS ANTERIORMENTE MENCIONADOS, EXISTEN OTROS MAS QUE SE EXIGEN DE ACUERDO A LA INSTITUCION O ENTIDAD CON LA CUAL SE DESARROLLE UN TRAMITE, Y DE ACUERDO AL PROCESO DE TRAMITACION QUE SE SIGA, EXISTIENDO ESTOS OTROS TIPOS DE PLANO:

-PLANO DE SEGURIDAD
-PLANO DE EVACUACION

-PLANO DE INSTALACIONES DE GAS

-PLANO DE EXCAVACIONES
-PLANO DE DEMOLICION
-PLANO DE TECHOS
-PLANO DE REMODELACION

-PLANO DE DETALLES O DE ACABADOS

-PLANO DE LOTIZACION
-PLANO DE INDEPENDIZACION
-PLANO DE ACUMULACION
-PLANO DE SUB DIVISION
-PLANO DE INSTALACIONES ELECTRO MECANICAS
-PLANO PERIMETRICO
-PLANO CATASTRAL CON COORDENADAS UTM
-PLANO TOPOGRAFICO

EXISTEN AUN OTROS TIPOS DE PLANO QUE POR SU NIVEL DE ESPECIALIZACION NO SE MENCIONAN, PARA LO QUE SE SUGIERE AL USUARIO QUE CADA VEZ QUE REQUIERA UN TIPO DE PLANO O JUEGO DE PLANOS EN ESPECIAL, PROCEDA A DESARROLLARLO CON EL PROFESIONAL ADECUADO Y DE ACUERDO A LO QUE INDICAN LAS NORMAS VIGENTES.

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¿UN ARQUITECTO DE LIMA O UN ARQUITECTO DE PROVINCIA?

A PUBLICAR ...

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¿COMO IDENTIFICAR A UN ARQUITECTO?

ARQUITECTURA CLONADA NO ES ARQUITECTURA DISEÑADA

PREGÚNTELE A SU ARQUITECTO: ¿QUÉ ES ARQUITECTURA?

EL ARQUITECTO IDEAL - CARACTERISTICAS.

MUCHAS VECES COMO PROFESIONALES, NOS PREOCUPAMOS POR MOSTRARLE AL CLIENTE LOS TRABAJOS QUE HEMOS DESARROLLADO DURANTE NUESTRA VIDA PROFESIONAL, Y QUE NOS GARANTIZARA UN CONTRATO ACEPTADO Y FIRMADO, RESPALDADOS CON ORGULLO POR NUESTRO TÍTULO PROFESIONAL Y NUESTRO NÚMERO DE COLEGIATURA, PERO SOLEMOS OLVIDARNOS DE MOSTRAR TAMBIÉN LAS CUALIDADES QUE NOS HARÁN RESALTAR COMO PERSONAS. AQUÍ, ALGUNOS ALCANCES:

- LA TRANSPARENCIA

Brindarle al cliente la informacion correcta y completa, evita crearle sorpresas de última hora.

- LA PACIENCIA

Al tratar con clientes cuya personalidad puede ser poco amigable, o clientes mayores, de edad, se demuestra nuestro nivel y calidad de llegada hacia la otra persona.

- LA RECIPROCIDAD

Continuamente los profesionales se suelen señir a lo estrictamente estipulado en los contratos o documentos, pero al poner de nuestra parte por encima de ello, de manera correcta, garantizamos que nuestro trabajo pueda ser gustosamente recomendado.

- LA PRO ACTIVIDAD

Al momento que un proyecto es encargado, podemos calcular la posibilidad de anticipar situaciones futuras que nos podrán evitar llegar a los limites de tiempo, tanto en la parte de tramitación municipal o registral, en la compatibilizacion de especialidades entre Arquitectos e Ingenieros, e incluso durante la ejecución de una obra, dandole un valor agregado al servicio que brindamos.

- EL RESPETO

Al demostrar un correcto nivel de respeto y cultura al momento de tratar con cualquier cliente, hombre o mujer, joven, adulto, o adulto mayor, proyectamos la seguridad que nos identifica como profesionales serios y correctos.

- LA PUNTUALIDAD

Las horas de reuion o fechas pactadas para terminar o entregar un proyecto, deben contemplar siempre un margen de error para evitar retrasos, de esta forma, nos aseguramos de agregarle mas valor a nuestro trabajo.

- LA COMUNICACION CONSTANTE

Muchos profesioanles tienen por costumbre ser comunicativos hasta el momento que se firma un contrato, o incluso hasta luego de unos dias, pero en el camino y por razones muy variadas, se suele dejar de comunicar al cliente los avances que se van realizando, creando una espectativa no muy comoda para quien nos contrato. Una constante comunicación, hace aun mas valioso todo trabajo.

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EL CLIENTE QUE SE CREE ARQUITECTO ¿ABARATA COSTOS?

EL PROPIETARIO vs. LA MUNICIPALIDAD vs. REGISTROS PUBLICOS.

EL CONCRETO TRANSPARENTE YA ESTA AQUI.

ARQUITECTURA QUE MATA.

ARQUITECTURA PARA LA BUENA SALUD.

A PUBLICAR ...

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ARQUITECTURA CRIOLLA ¿SOLUCIÓN PRÁCTICA O PRÁCTICO PROBLEMA?

ARQUITECTURA PARA RICOS / ARQUITECTURA PARA POBRES

DISEÑANDO LA CASA IDEAL ¿ES POSIBLE?

PIDIENDO UNA COTIZACION ¿100% FIABLE?

CONTRATANDO A UN PROFESIONAL ¿CLAUSULAS INVISIBLES?

VOY A COMPRAR UN DEPARTAMENTO ¿CUAL SERA EL MEJOR?

QUIEREN COMPRAR MI CASA/TERRENO PARA CONSTRUIR UN EDIFICIO ¿COMO PUEDO OBTENER EL MEJOR BENEFICIO?

lunes, 25 de julio de 2011

¿DISEÑADOR DE INTERIORES? ¿ARQUITECTO DE INTERIORES? ¿DECORADOR? ¿CUAL ES LA DIFERENCIA?

POR LA REALIDAD LOCAL Y LA DE NUESTRO PAÍS, COMENTAREMOS DE FORMA GENERAL CÓMO ESTAS TRES ESPECIALIDADES SE VIENEN PROYECTANDO, POSIBILITANDO EL QUE CADA PROFESIONAL PUEDA ABARCAR MAS ÁREAS, DE ACUERDO NO SOLO A SU PRO ACTIVIDAD, SINO TAMBIÉN A SU EXPERIENCIA Y TRAYECTORIA, CREANDOSE YA LA ASOCIACIÓN DE DISEÑADORES PROFESIONALES ASOCIADOS DEL PERÚ (http://www.diprap.org/)

- EL DISEÑADOR DE INTERIORES:

Trabaja sobre lo ya construido, tanto interna como externamente, sin alterar la parte estructural del proyecto, y apuntando a darle una identidad mas completa con una sinergia de acabados, mobiliario, equipamiento y demás elementos que lo puedan complementar.

- EL ARQUITECTO DE INTERIORES:

Trabaja sobre lo ya construido, pero a diferencia del Diseñador de Interiores, cuanta con la posibilidad de plantear cambios arquitectonicos en el proyecto, debido a que su formación lo ha preparado para afrontar este tipo de proceso.

- EL DECORADOR:

Trabaja sobre lo ya construído, siendo un especialista en el diseño de muebles y ambientación según lo que se desee proyectar. Si bien es cierto que el decorador conoce muy bien de telas, tapices y mobiliario, este no es necesariamente un conocedor de Arte, por lo cual suele trabajar con uno, es decir, un Art Dealer.

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ALBAÑIL vs. ARQUITECTO vs. INGENIERO ¿A CUÁL NECESITO?

SIEMPRE HA EXISTIDO LA DICOTOMIA DE SABER SI SE DEBE TRABAJAR CON UN ALBAÑIL, UN ARQUITECTO, UN INGENIERO, O CON LOS TRES, DEPENDIENDO DEL PRESUPUESTO CON EL QUE SE CUENTE.

LA MAYORIA DE LAS VECES CUANDO SE HABLA DE ARQUITECTO O INGENIERO SE SUELE PENSAR EN GRANDES HONORARIOS, LO QUE ASUSTA A MUCHOS PRIVANDOLOS DE CONOCER LOS ALCANCES REALES DE TRABAJAR CON UN CORRECTO PROFESIONAL.

LA EXPERIENCIA NOS HA ENSEÑADO QUE A CORTO, MEDIANO, O LARGO PLAZO, LO BARATO SALE CARO, Y AQUI PODREMOS SUSTENTAR MUY BIEN LAS DUDAS QUE TENGAN SOBRE ESTE TEMA.

¿UN TERRENO? ¿UNA CASA? ¿UN DEPARTAMENTO? NO ME DECIDO.

EL AUGE DEL RUBRO CONSTRUCTIVO HA HECHO QUE MUCHAS PERSONAS PIENSEN EN HACER RENTABLES INVERSIONES MEDIANTE LA AQUISICION DE INMUEBLES, SEA COMO CASA, DEPARTAMENTO O TERRENO, PERO PARA ASEGURAR UNA CORRECTA INVERSION SE DEBE ESTAR BIEN INFORMADO NO SOLO SOBRE COMO VA EL MOVIMIENTO CONSTRUCTIVO, SINO TAMBIEN EL RUBRO INMOBILIARIO, Y COMO AMBOS SE HAN CANALIZADO EN CADA UNO DE LOS DIFERENTES PUNTOS DE NUESTRO PAIS Y NUESTRA CAPITAL.

¿QUÉ ES UNA DECLARATORIA DE FABRICA?

EN ALGUN MOMENTO HEMOS LLEGADO A OIR ESTAS PALABRAS Y SEGURAMENTE SIN SABER EL SIGNIFICADO CORRECTO DE ELLAS.

ESTE DOCUMENTO LLAMADO DECLARATORIA DE FABRICA PUEDE COMPARARSE A LA PARTIDA DE NACIMIENTO DE UNA PROPIEDAD, Y ES DE VITAL IMPORTANCIA PARA TODO PROPIETARIO CONTAR CON ELLA, Y CONOCER LA FUNCION QUE TIENE.

COMENTENOS LAS DUDAS QUE SOBRE ESTE TEMA PUEDA TENER PARA TRATAR DE DESPEJARLAS.

DESEO INDEPENDIZAR MI CASA ¿ES COMPLICADO?

EL PROCESO DE CRECIMIENTO DE UNA VIVIENDA EN NUESTRO PAIS, HA ORIGINADO QUE SE OPTE POR LA POSIBILIDAD DE PODER INDEPENDIZAR EL AREA DE LA CUAL SE DESEA PRESCINDIR, SIGUIENDO UNA DE ESTAS TRAYECTORIAS:

- LOS PADRES CONSTRUYEN UN PRIMER PISO, Y LUEGO LOS HIJOS CONTINUAN
EDIFICANDO PARA ELLOS, LOS PISOS SUPERIORES.

- UNA VIVIENDA QUE NECESITA GENERARSE RECURSOS PROPIOS, SE ADECUA
PARA SER PARCIALMENTE ALQUILADA O VENDIDA, YA SEA COMO CUARTOS,
O COMO PEQUEÑO DEPARTAMENTO PISO POR PISO.

CON CUALQUIERA DE ESTAS DOS OPCIONES, LA FORMA MAS SEGURA SE GARANTIZA REALIZANDO UN PROCESO DE INDEPENDIZACIONQUE QUE NO SOLO SERA FISICA, SINO TAMBIEN MONETARIA Y LEGAL.

INDECI ES... TAREA E "INVERSION" PARA TODOS.

DURANTE LOS ULTIMOS 5 AÑOS APROXIMADAMENTE, LA PRESENCIA DE INDECI SE HA IDO DEJANDO NOTAR CADA VEZ MAS, Y NO SOLO DEBIDO AL AUGE CONSTRUCTIVO QUE VIVE NUETRO PAIS, SINO TAMBIEN POR LA CADA VEZ MAS NOTORIA POSIBILIDAD DE SER SORPRENDIDOS POR UN MOVIMIENTO SISMICO DE GRAN MAGNITUD, Y QUE NOS PONDRA A PRUEBA EN CUALQUIER MOMENTO COMO AQUEL FATIDICO 15 DE AGOSTO DEL 2007, EN DONDE SE DEMOSTRO QUE NO ESTABAMOS PREPARADOS PARA AFRONTAR UNA EMERGECIA DE ESA MAGNITUD.

LA INVERSION QUE GENERA TODO PROCESO O PROCEDIMMIENTO RELACIONADO CON LO EXIGIDO POR DEFENSA CIVIL, ES AUN VISTO POR LA MAYORIA COMO UN GASTO INNECESARIO, PERO QUE SE ENCUENTRA EN REALIDAD MAL ABORDADO, POR DESCONOCERSE EL CORRECTO Y PROFESIONAL TRABAJO QUE DEMANDA EL PROTEGER LA INTEGRIDAD FISICA DE CUALQUIER PERSONA.

QUIERO ALQUILAR UN LOCAL Y SACAR MI LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO.

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MI CASA SERA PARA MIS HIJOS ¿LEGALMENTE?

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TENGO UN TERRENO, PERO NO DISPONGO DE DINERO PARA CONSTRUIR.

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DESEO AMPLIAR MI CASA ¿FORMAL O INFORMALMENTE?

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¿DESEA VENDER SU CASA AL MAYOR PRECIO POSIBLE?

A PUBLICAR...

¿COMPRANDO UN DEPARTAMENTO O UN DOLOR DE CABEZA?

CUANTAS PERSONAS NO HAN SUFRIDO UNA TREMENDA FRUSTRACIÓN AL ENTERARSE QUE EL DEPARTAMENTO POR EL QUE SE HAN ENDEUDADO 20 AÑOS, NO TIENE LAS CARACTERÍSTICAS QUE LA EMPRESA CONSTRUCTORA HABÍA OFRECIDO, Y PEOR AÚN, NO PUEDEN ENCONTRAR UN LUGAR DONDE SE ESCUCHE SU VOZ DE PROTESTA.

¿DESEA COMPRAR UNA CASA A BAJO COSTO?

ESTE ARTICULO ESTA DIRIGIDO A LAS PERSONAS QUE DESCONOCEN TODO EL CUIDADO QUE CONLLEVA LA ADQUISICION DE UNA CASA, SOBRE TODO SI SE TIENE DE POR MEDIO UN BAJO COSTO, YA QUE LAS EMPRESAS QUE LAS ADQUIEREN, DISPONEN DEL CAPITAL SUFICIENTE PARA COSTEAR LOS PAGOS POSTERIORES QUE SEAN NECESARIOS, SOBRE TODO SI PLANEAN EDIFICAR EN ELLA UN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS.