jueves, 26 de julio de 2012

SEAN TODOS BIENVENIDOS:

BÁSICO ARQUITECTOS -  S.A.C. es una empresa peruana formada por Arquitectos Titulados egresados de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Ricardo Palma, inscritos en el Colegio de Arquitectos del Perú, en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP), en el Organismo Supervisor de las Contrataciones del Estado (CONSUCODE), en la Superintendencia Nacional de Aduanas y Administración Tributaria (SUNAT), y en el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI).

Como empresarios y profesionales responsables, comprometidos a contribuir con el desarrollo del país, tomamos la iniciativa de poner este blog a disposición de todos los que nos visiten, para acercarlos y orientarlos, no solo sobre el trabajo que venimos desarrollando como empresa y que ponemos a su disposición, sino primordialmente para que puedan absolver las dudas que estén referidas a los campos de acción que abarcamos, y que gustosamente aclararemos para todo aquel que lo desee.

Generalmente las paginas web tienen por objetivo el vender los servicios de todo profesional o empresa, y suelen volverse a veces inaccesibles para personas que no disponen de los recursos económicos suficientes cuando requieren de los servicios de un Arquitecto. Es por ello que decidimos instalar este blog gratuito, para brindar libremente la orientación o información que requiera toda persona o empresa, o incluso estudiante, cuando se vea en la necesidad de conocer o recurrir a los servicios profesionales de un Arquitecto Titulado y Colegiado.

Quizás para algunas personas, aun pueda parecer extraño el que como Profesionales y como Empresa legalmente constituida y registrada, deseemos brindar de forma desinteresada, parte del conocimiento que hemos adquirido con la practica profesional, pero las razones son simples, y se deben al "porqué" de lo que en algún momento nos toco vivir, y les comentamos algunas de ellas:

-  Por que cuando aun eramos postulantes a la Universidad Ricardo Palma, recibimos la
   transparente orientación de los que luego serían nuestros Profesores Arquitectos.
-  Por  que cuando nos volvimos  estudiantes  universitarios  de  la  Universidad  Ricardo 
   Palma, recibimos la formación honesta de nuestros Profesores Arquitectos
-  Por que cuando nos volvimos ex alumnos de la Universidad Ricardo Palma, seguíamos
   recibiendo el apoyo desinteresado de los que fueron nuestros Profesores Arquitectos.
-  Por que cuando  al  titulamos  con  honores, fue gracias al  asesoramiento de nuestros
   Profesores Arquitectos.
-  Por que al ingresar al Colegio de Arquitectos del Perú, tomamos  la  responsabilidad de
   representar a nuestra Universidad Ricardo Palma y a nuestros Profesores Arquitectos.
-  Por que cuando decidimos hacer empresa, fue gracias a todo lo que nos brindo nuestra
   Universidad Ricardo Palma y nuestros Profesores Arquitectos.

Son estos algunos de los motivos que ahora nos llevan a transmitir y acercar hacia todo aquel que lo requiera o necesite, parte del trabajo, del conocimiento y de la experiencia que como Empresa y como Arquitectos Profesionales hemos adquirido, para así también, honrar el trabajo y la memoria de todos nuestros Profesores Arquitectos de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Ricardo Palma, por los que aun continúan dentro y fuera de las aulas brindando su conocimiento, y por los que ya no se encuentran entre nosotros, pero nos dejaron parte de su experiencia. A todos ellos, nuestros mas rotundo, sincero y eterno agradecimiento.

Atte.

                                                                                             ARQ.  IVÁN  TORRES
                                                                                                   C.A.P. Nº 11781
                                                                              VERIFICADOR CIV Nº 007728VCZRIX (SUNARP)
                                                                           INSPECTOR DE SEGURIDAD Nº 40033931 (INDECI)
                                                                           AGENTE INMOBILIARIO (MINISTERIO DE VIVIENDA)
                                                            DISEÑADORES PROFESIONALES ASOCIADOS DEL PERÚ ( www.diprap.pe )
                                                  BASICO ARQUITECTOS - S.A.C.
                                                                                                     RUC: 20522121038
                                                                                    - GERENTE DE LOGÍSTICA -

miércoles, 27 de julio de 2011

PARAMETROS URBANISTICOS MUNICIPALES ¿DOCUMENTO NECESARIO?


ESTE ES UN DOCUMENTO VITAL E IMPRESCINDIBLE QUE SEÑALA ALGUNAS CARACTERÍSTICAS QUE OBLIGATORIAMENTE DEBERÁ TENER TODO PROYECTO QUE SE DESEE DESARROLLAR, SIENDO ÚNICO PARA CADA TERRENO Y SIENDO A LA VEZ REQUISITO OBLIGATORIO PARA TRAMITAR UNA LICENCIA DE EDIFICACION O UNA REGULARIZACION DE OBRA CUANDO SE HA CONSTRUIDO INFORMALMENTE.
A VECES CONSIDERA ALGUNAS DIFERENCIAS, DEPENDIENDO DEL LUGAR DONDE SE UBIQUE EL PREDIO, PERO ESTABLECIENDO SIEMPRE LOS SIGUIENTES ALCANCES:

-USOS PERMITIDOS
-USOS COMPATIBLES
-ÁREAS DE LOTE
-ALTURAS MÁXIMA DE EDIFICACION
-ÁREA LIBRE
-COEFICIENTE MÁXIMO DE EDIFICACION
-MEDIDA PARA RETIRO
-CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS


TODOS ESTOS PUNTOS, SON LINEAMIENTOS OBLIGATORIOS Y CONDICIONANTES PARA TODO PROYECTO, YA QUE ESTOS DATOS Y DEMÁS, IRAN PLASMADOS EN EL PLANO DE UBICACIÓN QUE POSEE TODO PROYECTO.
ES RECOMENDABLE TRAMITAR ESTE DOCUMENTO DESDE EL MOMENTO EN QUE SE PIENSE EN GESTAR EL INICIO DE UN POSIBLE PROYECTO,  Y NO SOLO PARA SOLICITAR CERTERAS COTIZACIONES, CUANDO SE DESEE PRESUPUESTAR COSTOS CON DIVERSOS PROFESIONALES ARQUITECTOS, SINO ADEMAS, PORQUE LA VIGENCIA DE ESTE DOCUMENTO ES SOLO DE 36 MESES, YA QUE LUEGO DE ESE TIEMPO NO SOLO PIERDE VALIDEZ, SINO QUE ES AFECTADO POR DIVERSOS TIPOS DE RESOLUCIONES MUNICIPALES O DECRETOS DE ALCALDIA, E INCLUSO AL MOMENTO DE LA GESTIÓN DE UN NUEVO ALCALDE, MODIFICANDOLOS PARCIALMENTE (Y AVECES DESFAVORABLEMENTE), DE ACUERDO A LA EVOLUCIÓN URBANA QUE VA SUFRIENDO EL DISTRITO.

SI LUEGO DE ESTAS LÍNEAS AUN DESEA ACLARAR ALGUNAS DUDAS, PUEDE DEJARNOS SU CONSULTA EN EL BLOG, O ENVIARNOS UN EMAIL, INDICÁNDONOS SU NOMBRE Y ALGÚN DATO DE CONTACTO, PARA QUE NUESTRO EQUIPO DE PROFESIONALES LE PUEDA RESPONDER.

ATTE.
 BÁSICO  ARQUITECTOS  -  S.A.C.  ®
                                    basico.arquitectos.sac@gmail.com 

ERRORES ARQUITECTÓNICOS ¿LOS RECONOCE?

LA CADA VEZ MAS CRECIENTE ACTIVIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN NUESTRO PAIS, A REPERCUTIDO MUCHO EN LA CALIDAD DE LOS PRODUCTOS QUE SE OFRECEN EN EL MERCADO, TENIENDOSE COMO PRODUCTO BANDERA AL TAN SOÑADO "DEPARTAMENTO PROPIO".

A CONTINUACION, SE ENUMERAN ALGUNOS DE LOS ERRORES MAS COMUNES QUE SE OSERVAN AL MOMENTO DE ENTREGARSE UN DEPARTAMENTO, PARA QUE UD. ESTIMADO USUARIO, PUEDA PREVEER FUTUROS INCONVENIENTES:

-EL AREA TECHADA O AREA LIBRE DEL DEPARTAMENTO TIENE UN METRAJE MENOR AL QUE ME OFRECIERON.
-LA ALTURA DE PISO A TECHO DE MI DEPARTAMENTO ES MUY BAJA.
-EL BAÑO DE VISITA TIENE REGISTRO VISUAL HACIA MI SALA.
-LOS DORMITORIOS SON PEQUEÑOS Y ESTRECHOS Y SOLO ENTRA UNA CAMA.
-EL DEPARTAMENTO NO CUENTA CON BUENA ILUMINACION NATURAL.
-SE ESCUCHAN LOS RUIDOS DE LOS DEMAS DEPARTAMENTOS.
-LA PUERTA DEL BAÑO CHOCA CONTRA EL LAVATORIO.
-EL PISO DE LA DUCHA NO TIENE LA PENDIENTE ADECUADA PARA QUE CIRCULE EL AGUA.
-EXISTEN MUCHOS CORREDORES O PASILLOS DENTRO DE MI DEPARAMENTO.
-EXISTEN MUCHOS ESPACIOS MUERTOS Y NO APROVECHADOS DENTRO DEL DEPARTAMENTO.
-TENGO UNA COLUMNA EN MEDIO DE MI SALA


SE PUEDEN ENUMERAR AUN MUCHOS ERRORES QUE POR ESPACIO NO PUEDEN SER MENCIONADOS AQUI, Y CADA UNO DE ELLOS TIENE UN ORIGEN Y UN PORQUE.


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CONSTRUYENDO PRIMERO Y HACIENDO PLANOS DESPUÉS


LA MAYOR PARTE DE LA POBLACIÓN EN LIMA Y EN ESPECIAL LAS ZONAS QUE LA CIRCUNDAN, HAN PODIDO PLASMAR EL SUEÑO DE LA CASA PROPIA MEDIANTE LA AUTOCONSTRUCCION DE SUS VIVIENDAS, EN DONDE POCO A POCO SE VAN LEVANTANDO ZONAS POR ETAPAS, O EN ALGUNOS CASOS POR PEDAZOS, PARA QUE A TRAVES DEL TIEMPO, Y A TRAVES DE LOS GUSTOS, SE VAYA DANDO FORMA A LA VIVIENDA DESEADA.

ESTE PROCESO TAN ARRAIGADO EN NUESTRA SOCIEDAD, SE ENCUENTRA EN CASI TODOS LOS CASOS MUY POR DEBAJO DE LOS NIVELES OPTIMOS QUE DEBERIA OFRECER UNA VIVIENDA, EN DONDE POR EL SOLO HECHO DE TENER UNA CONSTRUCCION DE MATERIAL NOBLE, SE DESCUIDAN ASPECTOS TAN VITALES COMO UNA CORRECTA DISTRIBUCION, UNA CORRECTA ELECCION DEL LOTE CON UNA ADECUADA ORIENTACION, E INCLUSO UNA CORRECTA UBICACION EN UN TIPO DE SUELO ADECUADO.

AQUELLAS VIVIENDAS QUE NACEN SIN LA CONCEPCION ARQUITECTONICA CORRECTA PLASMADA EN UNOS ADECUADOS PLANOS, SE PRIVAN DE OFRECER A SUS OCUPANTES UNA ADECUADA CALIDAD DE VIDA QUE PROMUEVA EN ELLOS UN NIVEL IDEAL DE CONFORT.


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¿CUANTOS TIPOS DE PLANO EXISTEN?


LOS TIPOS DE PLANO QUE GENERALMENTE CONOCE UNA PERSONA COMUN Y CORRIENTE PARA TRAMITAR UN PROYECTO ANTE UNA MUNICIPALIDAD, SON LOS PLANOS DE:
-UBICACION
-DISTRIBUCION ARQUITECTONICA
-CORTES Y ELEVACIONES DE ARQUITECTURA
-ESTRUCTURAS
-INSTALACIONES ELECTRICAS
-INSTALACIONE SANITARIAS


PERO JUNTO CON LOS PLANOS ANTERIORMENTE MENCIONADOS, EXISTEN OTROS MAS QUE SE EXIGEN DE ACUERDO A LA INSTITUCION O ENTIDAD CON LA CUAL SE DESARROLLE UN TRAMITE, Y DE ACUERDO AL PROCESO DE TRAMITACION QUE SE SIGA,  EXISTIENDO ESTOS OTROS TIPOS DE PLANO:
-PLANO DE SEGURIDAD
-PLANO DE EVACUACION
-PLANO DE INSTALACIONES DE GAS
-PLANO DE EXCAVACIONES
-PLANO DE DEMOLICION
-PLANO DE TECHOS
-PLANO DE REMODELACION
-PLANO DE DETALLES O DE ACABADOS
-PLANO DE LOTIZACION
-PLANO DE INDEPENDIZACION
-PLANO DE ACUMULACION
-PLANO DE SUB DIVISION
-PLANO DE INSTALACIONES ELECTRO MECANICAS
-PLANO PERIMETRICO
-PLANO CATASTRAL CON COORDENADAS UTM
-PLANO TOPOGRAFICO
EXISTEN AUN OTROS TIPOS DE PLANO QUE POR SU NIVEL DE ESPECIALIZACION NO SE MENCIONAN, PARA LO QUE SE SUGIERE AL USUARIO QUE CADA VEZ QUE REQUIERA UN TIPO DE PLANO O JUEGO DE PLANOS EN ESPECIAL, PROCEDA A DESARROLLARLO CON EL PROFESIONAL ADECUADO Y DE ACUERDO A LO QUE INDICAN LAS NORMAS VIGENTES.


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¿UN ARQUITECTO DE LIMA O UN ARQUITECTO DE PROVINCIA?

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¿COMO IDENTIFICAR A UN ARQUITECTO?

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